События

Как получить льготную ипотеку под 6% годовых? Инструкция для тех, кто подумывает над приобретением жилья и не желает переплачивать

15.02.2018 Петербург 24/7 915 https://spb247.ru/11088/
phg.ru | Семья

Банки начали выдавать ипотечные кредиты под 6% годовых. Программа льготного кредитования семей с детьми начала действовать 1 января 2018 года. Первые участники программы из числа жителей Петербурга уже приобрели квартиры. «Петербург 24/7» рассказывает, как воспользоваться ссудой по сниженной ставке.

Что делать в первую очередь?

В первую очередь следует понять, доступна ли вам программа льготного кредитования. Участником программы могут стать только те граждане, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится второй, третий или последующий ребенок.

В течение какого времени будет действовать льготная ставка?

При рождении второго ребенка срок действия программы составит 3 года. При рождении третьего — 5 лет. А вот если после рождения второго малыша и получения льготного кредита у вас появится третий ребенок, то срок действия ипотеки под 6% годовых продлят еще на 5 лет. Таким образом период льготного кредитования может достичь 8 лет.

На каких условиях можно получить такой кредит?

Во-первых, вы сможете приобрести только новую квартиру. То есть на первичном рынке. Впрочем, и здесь есть варианты. Купить жилье можно как на стадии строительства, так и после ввода дома в эксплуатацию. Однако стоит обратить внимание на то, что недвижимость должна быть куплена только у юридического лица. Компании-застройщика, например. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получится.

Во-вторых, вы можете использовать льготный ипотечный кредит для рефинансирования другого кредита, который вы получили ранее.

Каковы требования к кредиту?

Обязательное требование — первоначальный взнос равен 20% от стоимости жилья. Практика показывает, что те, кто делает первоначальный взнос, ответственнее подходит к выплате ипотеки. Еще нужно застраховать жизнь и купленную квартиру после сдачи новостройки. Сумма кредита — до 8 млн рублей в Петербурге, Ленинградской области, Москве и Московской области. В регионах она не должна превышать 3 млн рублей.

В каком банке можно оформить ипотеку под 6%?

В любом из банков, который уже стал или еще станет участником программы. Первыми принимать заявки на выдачу льготной ипотеки начали банки ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сбербанк начнет выдавать ипотеку под 6% в ближайшее время. Эксперты полагают, что все основные игроки ипотечного рынка обязательно подключатся к программе. С полным списком банков, предоставляющих кредит по сниженной ставке, можно ознакомится здесь.

Каков порядок действий при оформлении ипотеки под 6%?

В первую очередь нужно оформить стандартную ипотеку. Как это сделать, к примеру, в Сбербанке, можно узнать здесь. Затем, после рождения ребенка, в банк следует предоставить документы, подтверждающие ваше право на получение льготного кредита. И, в общем-то, все. Банк снизит ставку по ипотеке, а вы станете платить меньше.

Стоит ли игра свеч?

Разумеется. Возьмем пример. Вы решили приобрести квартиру 3 млн рублей. 20% вы должны уплатить в качестве первоначального взноса — это 600 тысяч рублей. Остается выплатить 2 млн 400 тысяч. Берем ипотечный калькулятор, вводим сумму кредита, срок в 8 лет и ставку по ипотеке, которую сегодня предлагают банки, — 10%. Ваш ежемесячный платеж составит 36 418 рублей, а переплата по кредиту — 1 094 207 рублей. Теперь вводим ставку 6%. Ежемесячный платеж — 31 539 рублей. Переплата — 626 951 рубль. Как видите, разница почти в полмиллиона.



Расскажите друзьям!



Все события