kp.ru / микрофинансовая организация
События

Четырехкомнатная за 1,5 миллиона или откуда в Петербурге появляются предложения невероятно дешевых квартир

26.12.2017 Петербург 24/7 2125 https://spb247.ru/7646/

Среди предложений встречаются однокомнатные квартиры не дороже миллиона, двушки за два миллиона, комнаты за 500 тысяч рублей. Странно, но это жилье не раскупается со скоростью света.  Почти вся недвижимость, выставляемая на аукционы, остается нереализованной. «Российская газета» разобралась, кто продает такое дешевое жилье.

Комнату в двушке в Колпино выставили на аукцион за 480 тысяч рублей. Позже торги отменили в связи с отказом от заключения контракта. Потом этот лот на публичные торги не выставлялся.

Четырехкомнатную квартиру в Кировском районе продавали за 1,5 миллиона рублей, но торги не состоялись из-за отсутствия допущенных участников.

Большая комната на проспекте Косыгина продавалась за 800 тысяч, но покупателей не нашлось. Второй раз ее выставили на аукцион за 680 тысяч, торги снова не состоялись.

Как объясняет адвокат Виктория Данильченко, если торги не состоялись в первый раз, то лот выставляется на аукцион повторно с понижением цены на 15 процентов. Средний шаг на аукционе - 5-10 процентов от стартовой стоимости жилья.

«Российская газета»

Существует несколько путей, по которым недвижимость попадает на аукцион: жилье должников на торги выставляют банки и кредиторы, выдающие займы, беря имущество в качестве залога.

Это серьезная проблема: люди часто берут небольшой займ под огромный процент, через некоторое время долг только увеличивается. Обычно суды встают на сторону кредитора - если взял долг, нужно его выплачивать.

bankist.ru | Микрофинансовая организация

В марте 2014 года петербурженка заняла 700 тысяч у Владимира Галеева, залогом выступила ее двухкомнатная квартира. Пару раз она пропустила платежи и получила повестку в суд: руководитель финансовой организации требовал с нее уже 3,9 миллиона рублей - сам долг, проценты и неустойку. Судья снизил сумму до 1,6 миллиона рублей. Потом с женщины взыскали еще 306 тысяч. В итоге двушку на торгах оценили в 2,5 миллиона.

Почему эти квартиры оцениваются настолько дешево?

По словам ведущего юриста Европейской юридической службы Евгения Лучина, начальная продажная цена определяется на суде. Иногда за основу берется оценка. Заказать ее могут должник или кредитор. По действующему законодательству, на торги недвижимость выставляется исходя из 80 процентов от рыночной стоимости. Но оценку проводить необязательно, нередко суду вполне достаточно договора о займе, где ростовщик заранее указывает, во сколько он оценивает предмет залога. Отсюда и появляются комнаты за 500 тысяч и квартиры за миллион.

«Российская газета»

В среднем по Петербургу стоимость двушки составляет 3, 5 миллиона рублей. Почему кредиторы изначально выставляют жилье с такой низкой ценой?

Гендиректор юридического бюро Юлия Комбарова объясняет это тем, что стоимость процедур, связанных с выставлением лота на продажу, зависит от цены объекта. Соответственно, кредитор, указывая меньшие суммы, может значительно сэкономить. Нюанс, правда, в том, что зачастую суммы, в которые кредиторы оценивают имущество, оказываются ниже, чем все насчитанные ими проценты и неустойки.

«Российская газета»

Жительница Пушкина попала в еще более сложную ситуацию. Она заняла 700 тысяч у неизвестного ей человека по имени Эдуард Варфоломеев. В срок платить не всегда получалось. Суд присудил ей вернуть Варфоломееву 1,6 миллиона рублей, а потом еще 625 тысяч. Квартира уже дважды выставлялась на торги. Последний раз ее оценили в 2,1 миллиона рублей, но желающих ее купить не нашлось.

domell.ru | Торги

Как рассказал "РГ" Иван Шевельцов, юрист центра "Высшая инстанция", если торги признают несостоявшимися, то кредитор может оставить залоговое имущество у себя, причем с дисконтом 25 процентов от стартовой цены. Кроме того, заемщик остается должен разницу между долгом и суммой, за которую в итоге уходит залог. 75 процентов всей выставленной недвижимости не удается продать на торгах. Корреспондент "РГ" проанализировала базу извещений по публичным торгам и обнаружила, что в Петербурге за два года было опубликовано 873 извещения по 300-350 лотам, касающимся квартир и комнат. При этом было продано только 89 объектов. Причем, из них частные кредиторы и МФО реализовали 12 квартир и комнат.

«Российская газета»

По данным издания, за несколько лет тот самый Варфоломеев выставил на торги не меньше девяти квартир и комнат. Кроме того, он является директор микрокредитной компании «Логос». Соучредителем этой компании, согласно выписке из ЕГРН, является Владимир Галеев. Он же - генеральный директор и учредитель агентства недвижимости «Аттика», а Варфоломеев значится представителем компании.

В Северо-Западном главном управлении Центробанка "РГ" рассказали, что система с займами под залог недвижимости зачастую и строится на том, что заемщик нарушит свои обязательства. Такие организации дают деньги на очень "скромных", на первый взгляд, условиях - они просят взамен всего лишь некую гарантию возврата с вашей стороны, чаще всего под залог имущества. Их интерес как раз в том, чтобы вы не смогли вовремя вернуть деньги, отмечают в Центробанке.

«Российская газета»

Таким образом, выдавая займы под залог имущества, кредиторы запросто могут получить жилье должников.

Многие люди не знают тонкостей закона и финансово неграмотные: в суде они не могут объяснить свою позицию или добиться щадящих условий. Кредиторы этим активно пользуются.

Бывает, что дешевые квартиры на аукционах все же продаются, но это большая редкость. Так, двушка во Фрунзенском районе ушла с молотка за 1,1 миллион рублей, изначально ее цена не превышала 860 тысяч.

kapitalist.tv | Микрофинансовая организация

Сами кредиторы не участвуют в торгах, как и должники или их родственники.

Эксперты в один голос говорят: человек "с улицы" на такие торги с большой вероятностью даже не попадет. Ольга Желудкова, руководитель департамента по работе с проблемными и непрофильными активами Российского аукционного дома объясняет это общей непрозрачностью системы. Несмотря на то, что извещения публикуются на портале федеральной службы судебных приставов, вся информация о лотах ограничивается только конкурсной документацией, где зачастую указан лишь адрес и кадастровый номер объекта.

«Российская газета»

Есть ли возможность обезопасить себя? Эксперты советуют обратить внимание на банковский опыт. Так, если человек не выплачивает ипотечный кредит, ему дают возможность продать жилье по рыночной цене. Конечно, в деньгах должник не выиграет, но и не попадет на миллионы.



Расскажите друзьям!



Все события